为充分发挥住房公积金保障功能，黄冈市住房公积金对使用政策做了优化调整。本台自今日起围绕我市住房公积金“新十条”政策的“四优、两放、四支持”开展解读，今天介绍的是“四优”。

优化房屋套数认定标准。缴存人申请住房公积金贷款时，家庭名下已有住房挂牌出售的，在核定住房套数时可核减一套；有多套住房挂牌出售的，按一套核减（该项政策暂执行至2027年12月31日）。此举将进一步降低缴存人“卖旧买新”的政策门槛，鼓励改善性住房需求释放，推动新房与二手房市场联动发展，契合房地产市场“优化增量、存量提质”的转型方向。

优化贷款使用次数标准。缴存人夫妻双方婚前有住房公积金贷款且已结清的，婚后“以旧换新”可申请一次住房公积金贷款（该项政策暂执行至2027年12月31日）。对缴存人婚前住房公积金贷款已结清的，放开其婚后“以旧换新”贷款限制，将精准适配缴存人家庭住房改善的实际需求，满足缴存人对高品质居住生活的追求。

优化“代际互助”政策。支持缴存人及其直系亲属建立住房公积金“亲情账户”（缴存人本人、配偶、子女以及双方父母可以申请设立住房公积金“亲情账户”），任何一方因购建房、偿还公积金贷款或商业住房贷款时，均可通过“亲情账户”提取公积金账户余额，实现家庭“账户共济、额度共用、债务共担、打通使用”。本次调整紧扣家庭住房消费需求，在全国首创住房公积金“亲情账户”服务模式，打破公积金账户独立使用的传统壁垒。一方面进一步拓宽了互助范围，覆盖职工本人、配偶、子女及夫妻双方父母，实现“三代”公积金互通互助、账户共济；另一方面依托数字赋能，建立家庭成员资料信息共享机制，大幅精简办理要件，实现更多材料免提交，进一步提升服务效能。

优化贷款还款方式。新增“等额本金”还款方式，缴存人在申请住房公积金贷款时可自愿选择“等额本息”或“等额本金”还款方式，贷款期间内允许借款人变更一次还款方式。此举将赋予缴存人更多还款选择，适配不同收入群体的还贷能力，切实减轻借款人的还款压力，推动住房公积金贷款服务更加精细化、个性化。

融媒体记者：段可

一审：杜典锋

二审：黄炎

三审：徐正安