一、什么是人防车位？

人防车位，是依托防空地下室（人防工程）设置、平时用于停车、战时用于人员掩蔽/物资储备的专用车位，属于国防资产。

核心属性：战时防空、平时停车、平战结合。

识别要点： 地下室入口/坡道上方：挂“人防工程”橙底白字大标识牌；通道/口部：有防护密闭门/人防门（厚重、带密封胶条、有“人防门”铭牌）；墙/柱刷一道橙红色色带；色带居中常配：“人防墙体，严禁破坏”白色黑体字。车位中间或侧面地面，会喷：“人防”或“人防停车位”字体多为橙色或白色。

二、核心管理规定

1. 权属与收益（谁投资、谁受益）

使用权/收益权：平时由投资者管理、收益归投资者；

战时/应急：政府无条件统一征用，业主须无条件配合。

2. 使用铁律：只租不售、严禁买卖

严禁出售、附赠、“永久使用权”“一次性买断”等变相买卖行为，均属违法、不受法律保护。

合法方式：租赁，单次租期最长不超过20年（《民法典》），超期部分无效。

3. 维护与安全（责任到人）

管理主体：开发商/物业须办理《人防工程平时使用证》，签订维护承诺书。

维护要求：不得损坏人防结构、防护门、密闭设施；严禁私改、封堵、占用疏散通道。

资金：租金单独列账，优先用于人防工程维修、设备更新。

通讯员： 胡凤