农村房屋买卖，寄托着普通农户安家过日子的期盼。孔家坊乡这起房屋买卖合同纠纷，源于2014年一份手写购房协议，因办证波折、房屋排水、尾款给付以及菜园约定等多重现实问题，双方拉锯近一年，多次调解均未能达成共识。9月28日，金家铺法庭下沉孔家坊乡司法所，联合乡综治中心、司法所、村级老干部组建多元调解专班，巧用心理疏导，历时3小时斡旋，终于促成双方握手和解，把矛盾化解在诉中阶段，真正实现案结事了人和。

案情由来：一纸购房旧约，扯出一年纷争

2014年2月14日，在村委会见证之下，程某某与缪某某签订手写购房协议，程某某将四顾墩集镇原乡预制厂一套成品房屋出售给缪某某，房屋总价款17.85万元。协议约定：乙方先行支付购房款15万元，剩余尾款待建房证办理妥当之后再行付清；同时甲方无偿给乙方提供0.1亩菜园，菜园不计算在房屋价款之内。

后续办理权属证件过程一波三折。受户口迁移、不动产登记政策收紧等客观因素制约，房产证无法直接过户登记至缪某某名下。几经辗转，才将不动产证登记至卖方程某某儿子名下，再把证件交付买方。至此，双方就剩余28500元购房尾款爆发激烈矛盾。

卖方程某某多次催要尾款无果，遂向英山县人民法院提起诉讼，请求判令对方偿还本金28500元以及利息，合计30660元。而买方缪某某认为，房屋交付后存在排水改造开销，加上多年办证不顺，自身蒙受损失，坚决不愿足额支付欠款。办案中了解到，缪某某属于“三失一偏”特殊群体，遇事执拗纠结，认准道理就不肯退让，前期法庭虽组织多轮调解，但双方各持立场，互不相让，调解屡屡碰壁，对立情绪越来越重。

多方聚力：把调解阵地搬到基层司法所

简单开庭下判，一纸文书虽能厘清法律权责，但解不开当事人心中积攒多年的心结，很可能造成案结事未了，后续还会衍生新矛盾。为实质性化解纠纷，金家铺法庭改变坐堂办案模式，把调解现场设置在孔家坊乡司法所，启动“法庭+综治中心+司法所+村级老干部”多元解纷机制。

调解专班各展所长：法官立足案件卷宗、2014年原始手写购房协议，逐条厘清买卖双方法律权责，讲明判决、执行带来的利弊后果；乡综治、司法所工作人员立足乡情实际，劝导双方珍惜邻里缘分，不要为钱财长期耗神耗力；村里老干部熟悉两家过往情况，用乡土话语拉近距离，消除对抗心态。

专班中有一名具备高级职称临床医师、心理咨询师背景的工作人员，发挥独特优势。不急于辩论是非对错，先耐心倾听缪某某内心委屈，接纳她的情绪，开展心理疏导，引导当事人跳出固有思维，学会换位思考，打破了调解僵持的僵局。

三小时斡旋：互谅互让，达成和解

调解一开始，双方依旧各说各理，情绪激动。专班没有强行压服，分开背靠背沟通，再集中面对面协商，一笔一笔算清现实得失。

经过整整三小时反复沟通劝说，双方终于放下成见，愿意各退一步：

1. 原告程某某自愿放弃全部利息诉求；

2. 考虑房屋排水改造需要花费2000元，从购房尾款中予以抵扣，原告再额外让利500元；

3. 确定缪某某向程某某一次性支付购房尾款26000元，约定2026年10月8日前付清；

4. 案件受理费450元，依法减半收取225元，全部由被告缪某某承担；

5. 款项足额付清之后，法院随即解除对缪某某定期存折的冻结措施。

同时，按照当年购房协议的原有约定，村级出面落实0.1亩菜园地交由缪某某耕种，兑现原始合同条款，解决农户种菜的生活刚需，从细微处消解当事人后顾之忧。

现场双方自愿签署调解笔录，英山县人民法院据此出具正式民事调解书，签字确认后即刻产生法律效力，纠缠近一年的房屋买卖纠纷尘埃落定。

案例启示：基层解纷，既要明法理，更要解心结

这起案件，不是单纯的欠钱还钱的法律纠纷，混杂着历史遗留办证难题、房屋居住现实缺陷、当事人特殊心理状态、农村生产生活诉求。

如果一判了之，法律层面的矛盾虽可以解决，但群众心里的疙瘩难以消除，容易埋下后续隐患。本次调解的成功，得益于法庭下沉基层，整合司法、综治、乡土老干部力量，创新引入心理干预手段，不局限于就案办案。既守住法律底线分清是非，又尊重农村客观实际，回归原始协议约定，兼顾群众现实生活需求，引导当事人以和为贵、互谅互让。

典型意义

乡村矛盾纠纷化解，既要讲法律刚性，也要有治理温度。“法庭下沉+多元联动+心理疏导+回归契约民生兜底”这套工作方式，把矛盾化解在基层一线，减少群众诉讼累，修复群众之间的社会关系，生动践行诉源治理工作要求，为同类农村房屋买卖纠纷处置提供可复制参考。

通讯员：王旭 王小琴

一审：刘锦芮

二审：段冕

三审：段山英